Política de Cookies

Política de Cookies

Términos y Condiciones del Sitio Web

Las presentes condiciones regulan el acceso y uso del sitio web de BRAKON GROUP (en adelante, “la Empresa”), identificada con Partida Electrónica N° 15248747 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, con domicilio legal en Calle Bajada Balta N° 169, interior 702, distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima.

El sitio web tiene como finalidad publicitar los productos y servicios inmobiliarios comercializados por la Empresa, proporcionar información relevante sobre los mismos y servir como un canal de comunicación con los Usuarios.

El acceso y la navegación en este sitio web implican la aceptación plena y sin reservas de todas las disposiciones contenidas en estos Términos y Condiciones. El uso de servicios específicos ofrecidos también podrá estar sujeto a condiciones particulares que se entenderán aceptadas por su utilización.

3.1. Uso Correcto del Sitio Web

El Usuario se obliga a hacer un uso correcto del sitio Web de conformidad con la legislación peruana vigente y con las condiciones incluidas en este documento. El Usuario responderá frente a BRAKON GROUP o frente a terceros, por cualquier daño y/o perjuicio que pudiera causarse como consecuencia del incumplimiento de dichas obligaciones.

3.2. Prohibiciones de Uso

Queda expresamente prohibido el uso del sitio Web con fines lesivos de bienes o intereses de BRAKON GROUP o terceros, o que sobrecarguen, dañen o inutilicen las redes, servidores y demás equipos informáticos o productos y aplicaciones informáticas de BRAKON GROUP o de terceros.

3.3. Modificaciones del Sitio Web y Condiciones

BRAKON GROUP se reserva la facultad de efectuar, en cualquier momento y sin necesidad de previo aviso, las modificaciones y actualizaciones de la información contenida en el sitio Web que resulten pertinentes, así como de la configuración y presentación de este y de sus Condiciones de Uso.

3.4. Limitación de Responsabilidad del Servicio

La prestación del servicio del sitio Web tiene una duración limitada al momento en el que el Usuario se encuentre conectado al mismo o a alguno de los servicios que a través de éste se facilitan. Por ello, se recomienda que los Usuarios lean atenta y detenidamente estas Condiciones de Uso en cada ocasión en que se proponga entrar y hacer uso del sitio Web, puesto que pueden estar sujetas a modificaciones.

BRAKON GROUP no garantiza la inexistencia de interrupciones o errores en el acceso al sitio Web o a su contenido, ni que éste se encuentre actualizado. BRAKON GROUP llevará a cabo, siempre que no implique causas que lo hagan imposible o de difícil ejecución, y tan pronto tenga noticia de los errores, desconexiones o falta de actualización en los contenidos, todas aquellas tareas necesarias para resolver los errores, restablecer la comunicación y actualizar los contenidos.

Tanto el acceso al sitio Web como el uso no autorizado que pueda efectuarse de la información contenida en el mismo es responsabilidad exclusiva de quien lo realiza. BRAKON GROUP no responderá de ninguna consecuencia, daño o perjuicio que pudieran derivarse de este acceso o uso.

3.5. Seguridad Informática

BRAKON GROUP no se hace responsable de los errores de seguridad que se puedan producir, ni de los daños que puedan producirse en el sistema informático del Usuario, o a los ficheros o documentos almacenados en el mismo, como consecuencia de:

  • La presencia de un software malicioso en el ordenador del Usuario que sea utilizado para la conexión a los contenidos del sitio Web.
  • Un mal funcionamiento del navegador.
  • El uso de versiones no actualizadas del navegador.

3.6. Enlaces a Terceros

BRAKON GROUP no asume ninguna responsabilidad derivada de los contenidos enlazados desde el sitio Web, siempre que sean ajenos al mismo, ni garantiza la ausencia de software malicioso u otros elementos en los mismos que puedan producir alteraciones en el sistema informático, en los documentos o en los ficheros del Usuario, excluyendo cualquier responsabilidad por los daños de cualquier tipo causados por este motivo.

Si cualquier Usuario considerara que el contenido o los servicios prestados por los sitios Webs enlazados son ilícitos o lesionan bienes o derechos del propio Usuario o de un tercero, y que esto puede dar mérito del pago de una indemnización, deberá notificarlo a BRAKON GROUP.

Todos los contenidos del sitio web (diseños, textos, gráficos, logos, software, etc.) son propiedad de BRAKON GROUP o de sus licenciantes y están protegidos por las leyes peruanas de propiedad intelectual e industrial y los tratados internacionales aplicables.

Queda expresamente prohibida la reproducción, distribución, comunicación pública, transformación o cualquier otra forma de explotación de los contenidos sin la autorización expresa de la Empresa.

BRAKON GROUP no garantiza la disponibilidad, continuidad o infalibilidad del funcionamiento del sitio web y de sus servicios, ni que el contenido se encuentre permanentemente actualizado. La Empresa excluye cualquier responsabilidad por daños derivados de interrupciones, errores, virus informáticos o uso no autorizado de la información por parte del Usuario.

La información, imágenes y materiales en el sitio web son referenciales y podrán ser modificados sin previo aviso. Se recomienda consultar fuentes oficiales y la Sala de Ventas para información contractualmente vinculante.

El tratamiento de los datos personales de los Usuarios se realiza de acuerdo con lo establecido en la Política de Privacidad de la Empresa. Asimismo, el uso de cookies se rige por lo dispuesto en la Política de Cookies, ambas disponibles en el sitio web.

7.1 Información Genérica de la Empresa:

a. Identificación del proveedor inmobiliario: BRAKON GROUP, con Partida Electrónica N° 15248747 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, con domicilio legal en Calle Bajada Balta N° 169, interior 703, distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima.
b. Canales para atención de quejas, reclamos o denuncias: Pueden presentarse de manera física en nuestras oficinas a través del Libro de Reclamaciones Físico, o de manera digital a través del Libro de Reclamaciones Virtual disponible en nuestro sitio web, así como por los demás canales de contacto publicados.
c. Centrales de Información: Se deja constancia de la existencia de la Central de Información de Promotores Inmobiliarios y/o Empresas Constructoras de Unidades Inmobiliarias, del Registro de Infracciones y Sanciones por incumplimiento del Código de Protección y Defensa del Consumidor, y del portal “Mira a Quien le Compras”, todos a cargo del Indecopi.

7.2 Financiamiento del Precio de Venta (Crédito Directo) ofrecido por la Empresa:

BRAKON GROUP ofrece a los clientes interesados en adquirir inmuebles, el financiamiento del precio de venta de algunos de sus productos (Crédito Directo), que consiste en el fraccionamiento del precio de venta en cuotas mensuales, las cuales incluyen los intereses y gastos administrativos. La cantidad máxima de cuotas es establecida por la empresa y depende del producto ofrecido. Existen restricciones para el financiamiento de más de un inmueble.

Documentación para Evaluación:
i) Documento Nacional de Identidad vigente.
ii) Recibos de servicios públicos (Luz, Agua y/o Teléfono).
iii) Sustento de ingresos económicos.

El Crédito Directo se formaliza mediante un contrato que incluye como anexo una Hoja Resumen de la Operación, firmada por ambas partes, donde se detalla toda la transacción.

Condiciones Generales del Crédito Directo:

a. Tasa de Costo Efectivo Anual: 15%.

b. Monto de Intereses: Dependerá de cada operación, detallándose en la Hoja Resumen.

c. Número de Cuotas: El número máximo lo establece la empresa según el producto. Dentro de este límite, el cliente elige la cantidad de cuotas.

d. Periodicidad: Mensual.

e. Fecha de Pago: Primer día hábil de cada mes.

f. Precio Total: Dependerá de la operación, detallándose en la Hoja Resumen (precio de contado e intereses).

g. Prepago: El cliente puede solicitar el prepago del saldo. La empresa elaborará una liquidación descontando los intereses no devengados. Los intereses pagados hasta la fecha no serán reembolsables.

h. Intereses Moratorios: Por incumplimiento de pago, se aplicarán intereses moratorios basados en la tasa máxima para no financieros del BCRP, sin necesidad de constitución en mora. La empresa también podrá cobrar intereses compensatorios convencionales.

i. Cláusulas Penales por Incumplimiento de Pago:

La empresa podrá optar por:

1. Resolver el contrato unilateralmente mediante carta notarial (Art. 1430 del Código Civil), reteniendo el 25% del precio de venta como penalidad, descontado del capital pagado. Los intereses compensatorios pagados no serán reembolsados.

2. Dar por vencidas todas las cuotas pendientes y exigir judicialmente el pago total adeudado, con intereses y daños y perjuicios.

Las notificaciones se enviarán al domicilio registrado por el cliente en el contrato.

j. Cargos Adicionales: Los gastos bancarios por el retiro de letras de cambio en caso de prepago serán asumidos por el cliente.

k. Letras de Cambio: El cliente aceptará letras de cambio por cada cuota. La empresa podrá ingresarlas a una entidad bancaria o financiera para su gestión, garantía o fideicomiso. Estas letras contendrán cláusulas que estipulen: i) Aplicación de intereses compensatorios y moratorios según tasas del BCRP para no financieros; ii) Facultad del tenedor para prorrogar el plazo; iii) No requieren protesto por falta de pago; iv) Pueden ser giradas, endosadas o transferidas con firmas impresas o digitalizadas (Ley 2787).

l. Devolución de Letras de Cambio: Las letras ingresadas a entidades financieras no serán devueltas físicamente por política común. El pago o extinción se acreditará con comprobantes oficiales. Si el cliente solicita la devolución física y la entidad lo permite, los gastos serán asumidos por el cliente.

7.3 Financiamiento otorgado por Entidades Bancarias o Financieras:

Si el financiamiento es otorgado total o parcialmente por una entidad bancaria o financiera, será dicha entidad la que detalle las condiciones del mismo, de acuerdo con la normativa del Código de Protección y Defensa del Consumidor y de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP.

El Proyecto y las unidades inmobiliarias que lo conforman, cuya información se detalla a continuación, tienen la condición de bien futuro; es decir, se encuentra en proceso de ejecución y, como tal, puede ser objeto de modificaciones hasta la oportunidad de recepción de obras del mismo.

Durante la etapa de ejecución de las obras del proyecto, se producirá el replanteo final del Proyecto, el cual podrá generar variaciones min área.

Datos del Proyecto “CIUDADELA INDUSTRIAL”:

  1. Partida registral del inmueble matriz: Partida Electrónica N° 60151015 del Registro de Predios, Oficina Registral de Huaral.
  2. Situación del proceso de independización: El proyecto se encuentra en trámite administrativo de desmembración y división en lotes rústicos (sub-parcelas) ante la Dirección Regional De Formalización De La Propiedad Rural (DIREFOR), bajo Expediente Administrativo Nº 3541882 – 2024.
  3. Plano del proyecto ofertado: El plano proyectado es el que consta en el Expediente Administrativo Nº 3541882 – 2024 de la Dirección Regional De Formalización De La Propiedad Rural (DIREFOR).
  4. Cantidad de unidades inmobiliarias proyectadas inicialmente: 117 Sub-parcelas.
  5. Características principales del proyecto: Proyecto de división de un terreno rústico (Terreno Matriz de 26.6345 hectáreas) en Sub-parcelas para la venta como bienes futuros.
  6. Áreas, bienes y servicios comunes: Se constituirá una Asociación (persona jurídica sin fines de lucro) a la cual se transferirán las áreas y bienes de uso común, tales como: vías de circulación afirmadas, paneles solares para iluminación de vías, cerco perimétrico, pórtico de ingreso y cualquier otro bien de uso y beneficio para el tránsito y circulación dentro del Terreno Matriz. Los compradores deberán formar parte de esta Asociación para gestionar el mantenimiento de estos bienes.
  7. Precios de venta del proyecto: Desde US$ 42,000.00 hasta US$ 950,00.00, dependiendo de la ubicación concreta de la unidad inmobiliaria elegida por el cliente.
  8. Formas de pago y plazos: Dependiendo del producto elegido por el cliente, las formas de pago pueden ser al contado, mediante crédito directo (verificar la sección 7.2 Información Legal de la Empresa).
    i. Moneda en la que se realiza el pago: Soles (S/) o Dólares Americanos (USD).
  9. Gastos notariales: Los gastos notariales y registrales correspondientes a la transferencia de propiedad a favor del cliente correrán por cuenta de este último.
  10. Tributos: La compraventa de inmuebles está afecta al pago del Impuesto de Alcabala, de acuerdo a las disposiciones del D. Legislativo N° 776, Ley de Tributación Municipal. Asimismo, la condición de titularidad de un inmueble determina el pago del Impuesto Predial, de acuerdo a la misma normativa.
    l. Condiciones de la separación: La separación de unidades inmobiliarias se realiza mediante recibos de separación, que detallan las condiciones generales aplicables a la separación para cada tipo de producto.
    m. Plazo estimado de entrega: Entre abril 2027 y octubre 2027, siempre que el cliente haya pagado la totalidad del precio de venta. Estas fechas se prorrogarán automáticamente en casos de causas no imputables a las partes o situaciones de caso fortuito o fuerza mayor.

Estos Términos y Condiciones se rigen e interpretan de acuerdo con la legislación peruana. Para cualquier controversia relacionada con el sitio web o los presentes términos, las partes se someten expresamente a la competencia de los Juzgados y Tribunales del Distrito Judicial de Lima, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.

De acuerdo con el Reglamento de la Ley General de Protección al Consumidor en el Sector de Inmuebles destinados a Vivienda, se incluye la siguiente información:

10.1. Gastos de Mantenimiento y Administración:

En caso de que el proyecto incluya áreas comunes que requieran mantenimiento, la empresa informará por escrito al cliente sobre la eventual constitución de un régimen de propiedad exclusiva y/o un régimen de administración, así como los gastos estimados de mantenimiento y administración en los que podría incurrir el cliente una vez recibida la unidad inmobiliaria.

10.2. Entrega del Inmueble:

BRAKON GROUP se obliga a informar por escrito al cliente, con una anticipación no menor de treinta (30) días hábiles, sobre la fecha de entrega definitiva del inmueble, la cual estará sujeta a la culminación de las obras y a la obtención de la licencia de recepción de obras o documento equivalente por parte de la municipalidad correspondiente.

10.3. Garantías:

BRAKON GROUP otorgará garantía sobre el inmueble entregado, de acuerdo con los plazos y condiciones establecidos en la Ley N° 27381 y su reglamento, los cuales serán detallados en el contrato de compraventa. Esta garantía cubre los vicios de construcción y de suelo que afecten la solidez y seguridad del inmueble.

10.4. Sobre el Precio de Venta:

El precio de venta del inmueble es el pactado en el contrato de compraventa. Este precio solo podrá ser variado en los casos expresamente previstos por ley, con los requisitos y condiciones que esta establece.

10.5. Libro de Reclamaciones:

BRAKON GROUP pone a disposición de los consumidores el Libro de Reclamaciones de manera física en su domicilio legal. Asimismo, en cumplimiento de la Resolución N° 133-2021-PREC, se informa que también contamos con un Libro de Reclamaciones digital, accesible desde nuestro sitio web oficial, para la recepción de quejas y reclamos.

10.6. Información sobre Sobreprecio:

En caso de que el cliente incumpla con el pago de las cuotas pactadas y la empresa opte por la resolución del contrato, la retención del 10% como penalidad se aplicará sobre el precio de venta pactado. El cliente declara conocer que este monto constituye un sobreprecio convencional, tal como lo establece el artículo 1406 del Código Civil.

10.7. Derecho de Retracto:

Para los casos en que corresponda de acuerdo a la ley, el cliente tiene derecho a retractarse de la compra dentro de los 7 (siete) días calendario siguientes a la celebración del contrato, siempre que no se trate de una venta realizada en subasta pública o de un bien inmueble cuya construcción no haya sido concluida. El procedimiento para ejercer este derecho se detallará en el contrato de compraventa.